Elinkaaritehokkuus kiinteistösijoituksessa
Rakennus on kiinteistön omistajalle aina sijoitus. Omistaja saa sijoitukselleen tuottoa joko vuokratuoton, kiinteistön tai sen osan myynnin muodossa. Kustannuksia muodostuu investointikustannuksen lisäksi rakennuksen hoidosta ja ylläpidosta sekä erilaisista korjaus- ja ylläpitokuluista.
Yleensä kiinteistösijoituksen tuotto ja siten kannattavuus määritellään investoinnin ja pääomavuokran suhteen. Vuokra- tai myyntihinnan taso määräytyy markkinoiden perusteella, ja tähän kiinteistön omistaja ei juurikaan pysty vaikuttamaan. Hankkeen suunnitteluvaiheessa voidaan määritellä investointikustannuksen lisäksi tulevien käyttö- ja ylläpitokulujen suuruus hyvinkin tarkasti. Esimerkiksi investointi vaihtoehtoiseen lämmitysmuotoon voi osoittautua hyvinkin kannattavaksi ja takaisinmaksuajaltaan lyhyeksi. Investoinnin suuruus ja saavutettavat säästöt lämmitysenergiakuluissa ratkaisevat lisäinvestoinnin kannattavuuden.
Osana palvelukonseptiaan Efika voi elinkaarikustannuslaskennan avulla auttaa asiakastaan lisäämään investointinsa tuottoa.
Rakennusten talotekniset järjestelmät ovat kehittyneet viimevuosina huimaa vauhtia. Nykyisin rakennuksista voidaan kerätä lähes mitä tahansa dataa niin haluttaessa. Samalla esimerkiksi lämmitysmuotojen valikoima on laajentunut järjestelmien kehittyessä.
Esimerkkinä rakennuksen lämmönlähteenä ei tarvitse olla yksi ainoa energiamuoto vaan rakennuksen lämmittämiseen tarvittava energia voidaan tuottaa useasta eri lähteestä. Lähteinä voi toimia perinteisten lämmitysmuotojen ohella vaikkapa poistoilman sisältämä lämpöenergia, ilman ja/tai jäteveden sisältämä lämpöenergia tai näiden yhdistelmä. Nykyaikainen rakennusautomaatio mahdollistaa erilaisten järjestelmien yhteensopivuuden.
Sinänsä laitteistot tai niiden yhdistelmät eivät ole alalla uusia, vaan luotettaviksi ja toimiviksi koettuja. Efika tuo lisäarvona asiakkaalle helpon ja luotettavan tavan arvioida eri järjestelmien soveltuvuutta rakennukseensa hankkeen hyvin aikaisessa vaiheessa. Tällöin asiakas saa päätöksenteon tueksi luotettavan arvion järjestelmän, tai järjestelmien investointikustannuksista ja niiden tuottamista säästöistä energiakustannuksissa tulevaisuudessa. Asiakkaan ei tarvitse olla eri järjestelmien toimittajien myyntimiesten lupausten armoilla.
Efikan mihinkään eri järjestelmään sitoutumattoman asiantuntijalla on pätevyys arvoida järjestelmien tai rakenteiden soveltuvuutta kuhunkin kohteeseen. Samalla Efikan asiantuntemus suunnittelu- ja rakentamiskustannusten määrittelyssä mahdollistaa järjestelmien kokonaiskustannusten määrittämisen. Esimerkiksi lämpöpumpputoimittajan laskelmista useasti puuttuu vaikkapa lauhdutinpedin kustannukset ja lisäkuormien aiheuttamat kustannukset runkorakenteille. Efika Oy määrittelee asiakkaalle nämä kaikki, hankkeen alkuvaiheessa ilman tarvetta sitoutua mihinkään yksittäisen toimijan järjestelmään. Tästä tuotetaan asiakkaalle investointilaskelmat takaisinmaksuaikoineen eri pääoman tuottovaateilla, herkkyystarkasteluineen.
Sisäilmaongelmat ovat tänä päivänä liian yleinen ongelma rakennuksissa. Omalta osaltaan tiukat energiatehokkuusvaatimukset ovat johtaneet tähän. Sisäilman laatuun voi vaikuttaa asianmukaisella toteutuksella, sekä suunnitteluratkaisuilla. Efika Oy toteuttaa rakennukset vain turvallisiksi todetuilla materiaaleilla ja rakenteilla.
Yleensä kiinteistösijoituksen tuotto ja siten kannattavuus määritellään investoinnin ja pääomavuokran suhteen. Vuokra- tai myyntihinnan taso määräytyy markkinoiden perusteella, ja tähän kiinteistön omistaja ei juurikaan pysty vaikuttamaan. Hankkeen suunnitteluvaiheessa voidaan määritellä investointikustannuksen lisäksi tulevien käyttö- ja ylläpitokulujen suuruus hyvinkin tarkasti. Esimerkiksi investointi vaihtoehtoiseen lämmitysmuotoon voi osoittautua hyvinkin kannattavaksi ja takaisinmaksuajaltaan lyhyeksi. Investoinnin suuruus ja saavutettavat säästöt lämmitysenergiakuluissa ratkaisevat lisäinvestoinnin kannattavuuden.
Osana palvelukonseptiaan Efika voi elinkaarikustannuslaskennan avulla auttaa asiakastaan lisäämään investointinsa tuottoa.
Rakennusten talotekniset järjestelmät ovat kehittyneet viimevuosina huimaa vauhtia. Nykyisin rakennuksista voidaan kerätä lähes mitä tahansa dataa niin haluttaessa. Samalla esimerkiksi lämmitysmuotojen valikoima on laajentunut järjestelmien kehittyessä.
Esimerkkinä rakennuksen lämmönlähteenä ei tarvitse olla yksi ainoa energiamuoto vaan rakennuksen lämmittämiseen tarvittava energia voidaan tuottaa useasta eri lähteestä. Lähteinä voi toimia perinteisten lämmitysmuotojen ohella vaikkapa poistoilman sisältämä lämpöenergia, ilman ja/tai jäteveden sisältämä lämpöenergia tai näiden yhdistelmä. Nykyaikainen rakennusautomaatio mahdollistaa erilaisten järjestelmien yhteensopivuuden.
Sinänsä laitteistot tai niiden yhdistelmät eivät ole alalla uusia, vaan luotettaviksi ja toimiviksi koettuja. Efika tuo lisäarvona asiakkaalle helpon ja luotettavan tavan arvioida eri järjestelmien soveltuvuutta rakennukseensa hankkeen hyvin aikaisessa vaiheessa. Tällöin asiakas saa päätöksenteon tueksi luotettavan arvion järjestelmän, tai järjestelmien investointikustannuksista ja niiden tuottamista säästöistä energiakustannuksissa tulevaisuudessa. Asiakkaan ei tarvitse olla eri järjestelmien toimittajien myyntimiesten lupausten armoilla.
Efikan mihinkään eri järjestelmään sitoutumattoman asiantuntijalla on pätevyys arvoida järjestelmien tai rakenteiden soveltuvuutta kuhunkin kohteeseen. Samalla Efikan asiantuntemus suunnittelu- ja rakentamiskustannusten määrittelyssä mahdollistaa järjestelmien kokonaiskustannusten määrittämisen. Esimerkiksi lämpöpumpputoimittajan laskelmista useasti puuttuu vaikkapa lauhdutinpedin kustannukset ja lisäkuormien aiheuttamat kustannukset runkorakenteille. Efika Oy määrittelee asiakkaalle nämä kaikki, hankkeen alkuvaiheessa ilman tarvetta sitoutua mihinkään yksittäisen toimijan järjestelmään. Tästä tuotetaan asiakkaalle investointilaskelmat takaisinmaksuaikoineen eri pääoman tuottovaateilla, herkkyystarkasteluineen.
Sisäilmaongelmat ovat tänä päivänä liian yleinen ongelma rakennuksissa. Omalta osaltaan tiukat energiatehokkuusvaatimukset ovat johtaneet tähän. Sisäilman laatuun voi vaikuttaa asianmukaisella toteutuksella, sekä suunnitteluratkaisuilla. Efika Oy toteuttaa rakennukset vain turvallisiksi todetuilla materiaaleilla ja rakenteilla.
